Immobilienbewertung
Houbban & Partner Immobilien ist ständig mit Immobilienmarktanalysen beschäftigt und beurteilt die unterschiedlichsten Immobilienbereiche.
Houbban & Partner Immobilien bedient sich nach Grundlage der 3 normierten Bewertungsverfahren, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung festgelegt sind.
Über diese Verfahren wird der Verkehrswert ermittelt.
Hinzu entwickeln wir eine Strategie Ihre Immobilie noch attraktiver am Markt zu repräsentieren. Wir zeigen Ihnen auf der einen Seite die Stärken und Schwächen Ihre Immobilie bzw. Ihres Investments, und auf der anderen Seite zeigen wir Ihnen die Chancen und Risiken Ihrer Immobilie bzw. Ihres Investments (SWOT – Analyse). Wir ermittlen für Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert!
Wir beraten Sie gerne in allen Fragen!
Das Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Marktwert einer Immobilie aus realisierten Kaufpreisen, der von Immobilien abgeleitet werden, sie ähneln sich in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit und sonstigen Merkmalen die mit der zu vergleichenden Immobilie übereinstimmen.
Die 2. Möglichkeit ist die Ableitung von Bodenrichtwerten. Diese können wir gerne für Sie ermitteln um für Ihre Immobilie ein marktgerechten Kaufpreis zu erzielen.
Das Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist anzuwenden wenn Sie mit einer Immobilie Vermögen aufbauen möchten, d.h. maximale Rendite für Ihr Kapital erzielen möchten. Hier sollten Sie sich jedoch nicht nur an der Rendite orientieren.
Die Marktentwicklung am Standort der Immobilie und das noch nicht ausgeschöpfte Potenzial der Immobilie können für Ihre Immobilie eine erhebliche Wertsteigung erzielen. Hierzu können wir Ihnen mit unserer Expertise beratend zur Verfügung stehen.
Dieses Verfahren können wir für Sie anwenden wenn Sie in Ihrem Portfolio Immobilienarten haben und eventuelle Ankäufe oder Verkäufe dieser Liegenschaften anstreben.
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Bürohäuser
- Eigentumswohnungen
- Einkaufszentren
- Hotels
- Parkhäuser
- Logistikflächen
- Hallen
- Gemischt genutzte Grundstücke, wie Neubauten mit Ladenflächen, Wohnungen und Büros
Das Sachwertverfahren
Dieses Verfahren ist anzuwenden um den aktuellen Sachwert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Der Sachwert orientiert sich hauptsächlich an den Baukosten. Natürlich sind hier auch marktspezifische Aspekte, wie Abnutzung und aktuelle Marktanpassungen zu berücksichtigen. Es wird natürlich auch bei gewöhnlichen Wohn- und Gewerbeimmobilien angewandt. Hierzu erhalten wir den aktuellen Marktwert, ohne Berücksichtigung der Mieteinnahmen.
Dieses Verfahren wird meistens angewandt bei Immobilien wie z.B.
- Fabrikanlagen
- Bahnhöfen
- kulturellen Immobilien
- militärischen Einrichtungen
Der Verkehrswert
Nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definiert sich der Verkehrswert wie folgt:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.